12月2日，上海“企业对企业”政策的“面纱”终于揭开。 拥有“高月息”房贷的群体似乎已经看到曙光，“自从去年有消息称上海要实施‘企业对公’政策后，我还在关注并等待着新政策的出台。”实际上我现在的贷款利率是5.3%，如果可以转为社保房贷，按照我市10月1日起调整后的社保房贷利率，利率为5年“5年以内的是2.6%，5年以上的利率是3.1%，可以省一半。”市民张先生根据新规根据自己的情况一一“办卡条件”政策发布。
“企业转公”政策的实施，将减轻前期因开发商拒贷或变相拒贷而无法使用住房社保抵押贷款的群体的负担，承受高额月利息负担。 这次谁能赶上第一波新政奖金呢？
已有 5 个 CCB 可以执行
根据近日发布的《青岛市商业性住房抵押贷款转个人住房社会保障抵押贷款管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），欠款申请人必须符合要求。 原商业抵押贷款期限为2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期间收到，协议约定利率为向下浮动利率； 原商业抵押购买的房屋必须是当前欠款申请人家庭行政区域内唯一的自住房屋，并且是新建的商品房。 房产权证已办妥； 住房社会保障一般在市住房和社会保障管理中心缴纳并缴存； 必须没有社保抵押记录等条件才可以向原商业抵押建行寻求意见。 征得原商业抵押建行同意后，原商业抵押建行将出具《银行意见书》。 欠款申请人持《银行意见书》向市住房和社会保障管理中心申请商转公房贷款。
卓易数据中层分析师王文林表示，这一政策有利于纯刚需客户。 虽然综合考虑各种条件后，第一批受益人范围相对较窄，但适合符合“业务转移”条件并顺利“业务转移”的人。 对于集团而言，原来的5.6%和5.8%月利率将降低至3.1%靠谱利息低的贷款软件，这将大大减轻每月还款压力。
上海市住房和社会保障管理中心相关负责人在接受专访时表示，全市“企业对企业”业务分批实施、分步解决，优先解决最广大群众的实际需求。急部分群众，再结合资金使用逐步扩大制度的受益群体。
此外，全市工商建设银行、中国建设银行、交通建设银行、光大建设银行、青岛农商行等5家建行已完成“企业对企业”业务对接，成为首批我市多家建行开展“企业对企业”业务。
建设银行、农业建设银行、招商建设银行、青岛建设银行、恒丰建设银行等多家工商银行也进入“等候区”。
“业务转让”需补“价差”
“新政策每一项都出来了，我基本都遵守了，但原来商贷余额和商转贷金额之间的差额需要补上，就这一条说服了我离开。” 李先生说，他和妈妈在黄岛区买了第一套房子。 夫妻俩符合购房时的社保抵押贷款条件，可申请最高60亿元的社保抵押贷款。 但由于开发商拒绝使用社保抵押贷款，我只好选择利率较高的纯商业抵押贷款。 目前，我的商业抵押贷款余额仍然超过100亿元。 “即使我们夫妻俩可以申请社保房贷最高60亿元，但还有40亿元以上的缺口需要筹集来补足，这个数额还是有点压力的。”为了我们的小家庭。”
《暂行办法》明确，“企业对企业”贷款只能申请纯社保抵押贷款。 欠款申请人需经原商业抵押建行同意并配合，连同住房社保抵押资金和自有资金一起提前偿还原商业抵押贷款余额。 也就是说，对于原商业抵押贷款余额与申请的社保金额之间的差额，欠款申请人需要筹集资金来弥补。
在“企业对公”贷款金额方面，不得超过原商业抵押贷款的剩余本息，且不得超过所购房屋当前评估价值的70%。 上海市住房和社会保障局官网信息显示，员工可尝试通过“青岛社保官网”网上营业厅、青岛社保陌陌公众号智能网络大厅、“爱心福建”等方式计算自己的社保抵押金额。青年e办公”App、“爱上海”App。
对于没有赶上这一轮“企业对企业”快车的企业，王文林建议放松心情靠谱利息低的贷款软件，不仅要等待企业对企业条件的放宽和工行范围的扩大，还要等待与存量贷款密切相关的期限5年以上的抵押贷款市场报价利率（LPR）也值得期待。
2022年已进入最后一个月。 对于很多已有贷款且贷款利率重新定价日为每年1月1日的人来说，他们可以正式感受到减少每月还款额的喜悦。 总体来看，去年以来房贷市场报价利率（LPR）持续下滑。 1月20日发布的5年以上LPR为4.6%，到11月20日，5年以上LPR已经达到4.3%。 继11月25日央行宣布12月5日上调金融机构存款准备金率0.25个百分点后，业内人士预测，五年期LPR或将迎来再次上调。
徐静
