中国人去非洲淘金的热情有多大？
2020年，中国归国华侨联合会文章数据显示，尼日利亚华侨华人人数约为10万人。在非洲生活了十几年的赵俊达告诉虎嗅，现在这个数字已经上升到60万。
张超在尼日利亚从事木材生意已有十多年。他最近去机场接飞机时发现，一架载有400名乘客的飞机上出来的350人都是中国人。
飞猪数据显示，2024年前往非洲的机票预订量将较2023年同期增长近一倍。
市场潜力大、劳动力成本低、多地享受关税减免政策等原因（如AGOA、《非洲增长与机会法案》，规定符合条件的撒哈拉以南非洲国家可向美国出口6800多种产品）国家免税）造成了这种前往非洲的热潮。
这股热潮也引发了中国企业对非洲工业园区的大量需求。
数据显示，截至2023年6月，中国商务部统计的中资在非洲投资园区仅有25个，但入驻企业已超过620家。
在非洲做贸易代理的余女士也给虎秀举了个例子：埃塞俄比亚东方工业园（国家级境外经贸合作区，总规划面积约7500亩）目前拥有更多100多家企业排队等待入驻。入驻企业太多，东方工业园已经开始限制参观人数。
供给小于需求，自然有人开始关注这个业务。
一些人开始建设自己的小型工业园区，面积十几亩到几十亩，供中国人建工厂。
“在尼日利亚奥贡州，投资40万多元建一座1000平方米的工厂，每年可产生17万-18万元的租金（约2美元/月/平方米），且资金可回收三年内。 “一位打算投资建厂的商人告诉虎嗅。
作为非洲“金块”热潮中的一把“铲子”，投资工业园区的商人也期待能赚大钱。
寻求安全与便利
中国在非洲投资建设的工业园区可以简单分为两类。
第一类是大型工业园区，由国有企业、私营企业或商协会投资建设。投资金额往往超过1000万美元。它们还将有“经济贸易合作区”、“经济特区”和“工业园区”等名称。第二类是一些中国人买了自己的土地修建的小公园。它们占地面积小，投资少。与其说是工业园区，不如说是“小工厂集群”更合适。
在非洲，企业热衷于入驻工业园区的原因很简单：安全、便利。
大多数非洲人都听到过谣言，称他们身边的人被抢劫、绑架，甚至被枪杀。有些人甚至亲身经历过。
这些谣言并不耸人听闻。以绑架案件统计为例。 2021年数据显示，撒哈拉以南非洲地区（指撒哈拉沙漠以南的非洲国家，包括西非、中非、东非和南部非洲国家）绑架案件数量占全球比例最高，达到37%。
此外，非洲基础设施建设薄弱，农村和郊区供水、供电存在问题。世界银行2021年数据显示，撒哈拉以南非洲地区仍有54%的人用不上电。
要正常开工，水、电、路、工厂设施缺一不可。
经过综合考虑，工业园区配备保安，提供水、电、基本生产设施，甚至免税、通关便利等优惠政策，成为落地非洲的最佳方案。
“一个有趣的现象是，外资在非洲的投资方式存在差异。以尼日利亚为例，中国和新加坡更多是建设工业园区，而印度和黎巴嫩更多是以企业形式进入。”于女士告诉虎秀。
于女士的主要工作是攻读博士学位，研究产业园区发展模式，业余时间从事中非贸易代理工作。根据她的研究，这可能与历史有关。中国和新加坡都有成功的公园模式，而印度人是早期随着英国殖民活动传入非洲的，当时主要是贸易公司。
如何选择工业园区？
那么，面对形形色色的工业园区，来非洲建厂的中国企业该如何选择呢？
大型工业园区与小型工业园区的主要区别如下：
1、租金差异
以尼日利亚为例，一般工业园区租金在2-3美元/月/平方米之间，小型工厂聚集区租金略低，为1.5-2美元/月/平方米。
根据地区、园区设施、工厂类型的不同，租金会略有不同。
一些大型工业园区的租金会非常昂贵。例如肯尼亚TATU工业园租金高达6-7美元/月/平方米，远高于国内（2023年第四季度深圳工厂平均成交租金）为28.47元/月/平方米）。这里距首都中央商务区仅半小时车程，并提供多项免税优惠，因此也吸引了联合利华、喜力等大企业入驻。
2. 免税政策
园区内有两类企业特别受到政策倾斜。
首先是经济特区。例如尼日利亚莱基自贸区、奥贡-广东自贸区等都是经济特区。在莱基自贸区，免除联邦、州和地方各级政府的相关税收。区内企业使用的与投资项目有关的原材料、产成品、机械设备、消费品等物品免税。免除进口关税和配额。
二是出口加工区，旨在支持出口导向型企业。以肯尼亚为例，制造加工企业如果想在出口加工区经营，必须将至少80%的产品出口到肯尼亚和东非共同体以外的地区。 “出口加工区内免征进口关税和增值税。此外，投资者在区内新投资建筑工程和机械设备，可享受投资额100%扣除应纳税所得额的优惠政策。这些新投资项目还可以享受前10年全额免征企业所得税。”肯尼亚产业海外平台张晓亚告诉虎嗅。
此外，免税并不仅仅适用于上述公园的居民。 “肯尼亚的免税条件并不严格，只要企业足够大，能够为当地创造就业机会，就可以向政府申请免税等政策。”张小雅补充道。
但在申请免税政策时，规模过小的工业园区可能不如大型工业园区具有竞争力。
3、其他配套服务
大型工业园区凭借其规模以及与地方政府的合作，在配套设施和服务方面也具有优势。
仍以肯尼亚为例，其出口加工区为园区企业提供绿色通关、无外汇管制和“一站式”服务，这意味着企业可以快速优先通关，在国际市场上自由贸易。无需办理繁琐的海关手续。行政手续是一个令人头疼的问题。
硬件设施方面，大型工业园区水电供应将更加有保障，酒店、医院、公安局等配套设施更加完善。
另外，一个关键点是，大校园也更安全。
住在广东奥贡自贸区时，于女士下班后，会和其他中国人在园区的酒店吃饭喝酒。这对于住在公园外的张超来说是难以想象的。他也住在奥贡，但外出吃饭时被绑架，晚上再也不敢出去了。
投资工业园区能赚钱吗？
从投资者和园区建设者的角度来看，大型工业园区盈利困难，而小型工业园区则购地困难。
大型工业园区往往耗资数千万美元。可想而知，资金将是他们的痛点。
工业园区的收入主要来自厂房出租和出售、物业管理费和土地转租。如果没有足够的投入，产业园可能会面临资金不足的困境。
“规模太大的工业园区很难盈利，因为初期投资太大，收入来源单一。我了解到，尼日利亚一个大型自贸区至少十年后才开始盈利。”之后。”于女士告诉虎秀。
资金不足会导致产业园出现“先招商、后建二期”的现象。一位参观过中潭工业园的商人告诉虎嗅，园区内很多地方还空着。可能稍后会有蓝图上的资金来完成蓝图上的计划。
“目前很多大型工业园区都在亏损运营，工厂选择小型工业园区入驻应该是一种趋势。”于女士说。
与大型工业园区相比，小型工业园区的灵活性要大得多。
首先，对于小型工业园区来说，招商引资并不难。在工业园区建立之前，投资者可以利用自己的资源决定入驻多少企业、招收多少企业、购买多少土地。公园建得很快。 “从选址到验收交付，只用了半年时间。”张晓雅说。
从投资回报周期来看，小型工业园区显然更具优势。大型工业园区的投资回报周期往往需要十年以上，而小型工业园区3-4年就足够了。
在尼日利亚奥贡州，建设一座1000平方米的工厂需要投资40万元以上，年租金可达17万元-18万元（约2美元/月/平方米）。这样，三年就能把钱收回来。
随着越来越多的人在非洲建厂，工业园区的需求也在不断扩大，很多人已经开始行动。张小雅告诉虎秀，他身边的人5月份才第一次来非洲考察，已经在建工厂了。
然而，建设工业园区也存在不少陷阱。购买土地时，必须特别注意土地的所有权。
张小雅举了一个例子。在坦桑尼亚，如果你从地主那里购买一块土地，并且有专人负责看管这块土地8年以上，除了购买土地的费用外，你还需要支付额外的费用看着土地。一个人的钱。
购买土地时，需要考虑几个关键因素。
首先要确认土地性质，区分是商业用地还是民用用地，是否具备合法买卖资格。此外，获取土地可能需要各级政府的批准，特别是在土地为家庭所有的情况下，并需要主要家庭成员的同意。
为了避免陷入陷阱，可靠的律师和中介机构尤为重要。当然，如果你想更省心，也可以选择在工业园区购买土地。这些土地一般都比较“干净”，土地性质和产权主体明确。
当然，工业园区并不是登陆非洲的唯一途径。还有传统外贸、跨境电商、本地店、企业进驻等多种形式。
在其他落地方式中，或许也有商机等待被发现。
