近日，岭南集团旗下岭南控股核心公司广州岭南国际酒店管理有限公司与广州番禺信息科技投资发展有限公司正式签署合作协议，双方将同步打造“岭南东方”酒店”和“灵居创意公寓”介绍广州大学城科技园。
当住宿产品进入“炖”阶段，酒店+公寓、酒店+写字楼的各种组合不断“花哨”。为了全方位吸引客人，满足年轻群体的消费需求，当前的住宿产品市场可以说是百花齐放……
01“酒店+公寓”组合落户广州大学城科技园
“日吃荔枝三百颗，岭南人长寿”。岭南广西地区在宋代是一片蛮荒之地，有罪的官员大多被流放至此。苏轼的诗写下了被流放岭南的辛酸，展现了独特的岭南。风景。随着时间的流逝，岭南地区荒凉的古迹早已消失。广州作为岭南文化的发祥地之一，经济腾飞，成为众多酒店品牌的必争之地。
岭南集团全称是广州岭南国际企业集团有限公司，是一家以酒店旅游、主副食品加工为核心业务的大型国有企业集团。作为土生土长的岭南人，岭南集团的酒旅游业务在热门的华南经济市场中具有天然优势。
近日，广州岭南国际酒店管理有限公司与广州番禺信息科技投资发展有限公司正式签署合作协议。双方将“岭南东方酒店”和“灵居创意公寓”同时引入广州大学城科技园，引发大量关注。
合作项目位于番禺区计算科学与大数据产业园。由创新园、创博园、创享园、创投园四部分组成。占地面积9.5万平方米，总建筑面积58.4万平方米。米。该片区已被纳入广州人工智能与数字经济试验区重要区块，是广州大学城科技园最重要的项目之一。
在风云变幻的资本市场中，岭南集团实现了从独立酒店向综合性旅游集团的华丽转型，实力不容小觑。目前，岭南集团经营管理酒店、公寓及高品质生活服务品牌等28个品牌，涵盖铂金五星级、精品文旅、休闲度假、城市中心商业、城市连锁、会议会展、非会展等领域。标准住宿和其他分段住宿。业态和高品质生活服务。此次入驻广州大学城科技园，岭南集团选择了“酒店+公寓”的组合，分别满足消费群体短租和长租的需求，紧跟潮流租赁市场。
据悉，岭南东方大酒店是岭南酒店系列中的一家豪华五星级酒店。传承岭南东方文化经典，旨在为宾客打造如诗如画的难忘体验。酒店拥有极具岭南文化韵味的休闲空间，提供多种齐全的场地布局，以及琳琅满目的中西美食。再加上每一位酒店员工真诚的微笑和细致周到的服务，让宾客真切感受到“真爱在东方”。
岭居创享公寓是岭南酒店运营的高端服务式公寓品牌。传承岭南待客之道，既有前沿时尚的温馨居所，也有岭南酒店的星级品质服务底蕴。酒店项目总建筑面积40221平方米，规划建设酒店客房234间、公寓114间。
02 酒店集团为何热衷于“两手抓”？
纵观岭南集团的酒旅业务，我们可以看到其在租赁市场实施了酒店和公寓“双管齐下”的策略。 “岭居创享公寓”品牌于2017年12月28日正式发布，岭南控股旗下岭南国际酒店管理公司宣布推出这一中高端服务式公寓品牌，这也标志着岭南控股正式推出“岭居创享公寓”品牌。正式进军酒店式公寓市场。
随着城市化进程的不断加速和年轻消费者生活方式的改变，酒店式公寓受到越来越多新生代客户的青睐。 “酒店式管理+居家式体验”，酒店式公寓也正在重新定义酒店业。事实上，酒店集团建造公寓的情况并不少见。在公寓领域，酒店部门的实力不容小觑。
说到进军公寓领域的品牌，雅诗阁始终是绕不开的大话题。雅诗阁于 1984 年在新加坡开设第一家服务式公寓，位于新加坡史各士路。该品牌源自新加坡房地产巨头凯德置地，是全球服务式公寓市场的先驱之一。雅诗阁以其灵活的租赁选择和舒适的住宿体验而闻名，很快在国际市场上获得了认可和成功。
近年来，越来越多的本土酒店品牌也不甘落后，加紧进军租赁市场。锦江集团分别拥有晶丽公寓和土灵公寓；华住集团长租公寓品牌包括城家公寓、城家高端公寓、城家豪华公寓、立业公寓、欢阁服务式公寓、缘宿等；亚朵酒店集团拥有宾润亚朵公寓；东城集团旗下拥有波顿国际公寓。
在酒店代表中，华住是最早进入该行业的酒店集团之一，也是目前公寓布局规模最大的酒店集团之一。旗下自主孵化的公寓品牌“成家”已成长为长租产业链的重要服务商之一。据说，2020年播出的电视剧《安家》中，男女主角创立的公寓品牌原型就是“成家”。
除了本土各大酒店集团外，万豪旗下的万豪行政公寓、开元旅游集团旗下的开元摩尔度假酒店近年来也开始加大对租赁市场的投入。越来越多的酒店品牌正在寻求开发租赁公寓产品，试图在不断加速的租赁市场中分得一杯羹。
与此同时，今年涌现出一大批酒店改建为长租公寓。其中最著名的是位于上海市中心的静安饭店。静安饭店改造工程于去年8月开始，预计年底竣工并投入试运营。今年4月，铁狮门以3.6亿元从鹏欣集团手中收购了五角场智选假日酒店，并计划将其改造为300套公寓。将于明年第二季度以“Modena by Fraser”公寓品牌投入运营，并采用新加坡服务。服务由公寓运营商 Frasers Hospitality 提供。
面对多元化发展趋势和个性化消费需求，传统酒店业数量和规模仍在不断增加，但目前优质租赁物业供应严重不足。这也导致一大批酒店集团实施“双管齐下”战略，在深耕酒店业的同时探索租赁市场的各种可能性。大量酒店被改造为公寓，不难看出公寓市场的火爆。
对于大多数酒店品牌来说，租赁原本是服务的现有部分。丰富的酒店业务经验，使酒店集团在会员管理、服务体系、公寓数字化运营等方面具备了完善的基础。不仅如此，酒店集团实施“双管齐下”战略后，酒店集团可通过“酒店+公寓”的双品牌组合灵活开展长短期相结合的租赁业务，进一步提升自身能力来抵御风险。例如，文中提到的岭南集团将同时将旗下“岭南东方酒店”和“岭南创意公寓”双品牌引入广州大学城科技园。
03 “酒店+公寓”长短租解锁的正确方式
严格来说，“酒店+公寓”的组合并不是住宿行业的创新。事实上，已有不少玩家在打造“酒店+公寓”的组合模式。在酒店领域，酒店与酒店式公寓融合的例子不胜枚举，如同属一处物业的义乌万豪酒店和义乌万豪行政公寓，以及广州瑰丽酒店和广州瑰丽府邸等。在公寓领域，如华住旗下的城家公寓，推出了“酒店+公寓”的出行合资模式。
对于酒店来说：该模式优化了产品结构，提高了入住率。同一物业的长租客和短租客不存在冲突，未来可能相互转化，这也有利于酒店的运营。同时，长短租的结合打破了传统酒店长期包房和单晚房的对立，有助于最大化入住率和GOP组合的价值。程佳表示，某连锁酒店转型为“酒店+公寓”住宿联营前后，GOP值发生了明显变化。
对于公寓而言：短租有助于降低长租公寓的体验门槛，为新用户提供更低成本的曝光机会。灵活的租赁期限有利于长租公寓拓宽客户群，不仅可以满足长期居住的需求，还可以满足中长期商务出行和住宿需求的商务人士。而且，这些物业原本是经营管理的酒店客房。长租公寓只需出租，无需装修、家具。对于长租公寓来说，一定程度上缩短了从拿到公寓到完成产品的周期，有利于公寓后期的推出。
从这一点来看，“酒店+公寓”可以说实现了双向之旅。无论是酒店集团旗下的酒店品牌与服务式公寓品牌联手取暖，还是公寓品牌本身推出“酒店+公寓”的出行合资模式。酒店与公寓的界限不断模糊，当前的趋势也表明酒店与公寓两大板块的不同品牌开始相互拥抱。
回到岭南集团同时将“岭南东方酒店”和“岭居创世公寓”双品牌引入广州大学城科技园事件，可见“酒店+公寓”模式是酒店集团的尝试玩弄“长短”租房的“解题思路”。提起岭南东方酒店，大家可能都不陌生。此次与灵居公寓合作推出岭南东方酒店，似乎也有岭南集团自己的想法。
岭居创享公寓是岭南控股旗下的中高端服务式公寓品牌。该品牌于2018年2月23日首次亮相，首家灵居创享公寓在广州越秀区中国大酒店商业大厦正式开业。 。灵居创享公寓成立初期，目标客户主要为都市精英和商务人士。目前，灵居创意公寓已成功布局广州科学城、流花会展商务区、珠江文化走廊、珠海横琴等地，2024年前已有6个项目在建，并计划在2024年扩建。未来两年内将增至6,000套公寓。
此次与岭南东方酒店合作，以“酒店+公寓”的形式入驻广州大学城科技园，不难看出岭南集团为迎合市场需求、为其服务寻找新客户而绞尽脑汁。公寓。打出“长短租”的“组合拳”，通过深化与当地企业合作、拓展目标市场、加强社区建设，快速占领市场，帮助旗下酒店式公寓找到新的增长点。
04住宿产品“大乱” 什么样的产品会被留下？
年轻一代对灵活多变的生活方式有着强烈的需求。他们希望找到更好的工作与生活平衡，并倾向于选择提供便利设施和服务的居住空间。因此，将长住功能与酒店式公寓特点相结合的“酒店+公寓”模式以及提供共享办公空间的“酒店+办公室”模式已成为趋势。
混合型住宿产品需要更精细的管理和技术支持，以保证不同功能区域之间的协调运作。例如，“酒店+办公室”的模式需要良好的网络基础设施来支持远程工作，同时还要考虑如何优化公共区域的使用。如果管理得当，这种模式可以提高财产利用率、降低成本并增加收入来源。
为了吸引年轻居民、满足顾客多样化需求，住宿产品似乎进入了“炖”阶段。优胜劣汰是每个行业不可避免的现象。当消费群体在市场上有了更多选择的时候，一些住宿产品注定会被市场淘汰。未来，什么样的住宿产品能够赢得消费者的青睐并被市场留住？
首先，无论是酒店、公寓、酒店+公寓，还是其他混合型住宿产品，其成功都离不开品牌力的加持。纵观整个住宿产品市场，成功的住宿产品都整齐地“排列”在各大酒店集团旗下，享受着品牌力赋予的红利。成功的混合型住宿产品应具有清晰的品牌形象并清晰地传达其独特的价值主张。品牌形象不仅需要知名度，美誉度也极其重要。通过围绕目标受众的兴趣打造住宿产品，建立强大的品牌忠诚度。
其次，消费者需求灵活多变，这也决定了灵活住宿产品不会被市场淘汰。长租与短租相结合的住宿产品或将成为必然趋势。基于成本考虑，长短租相结合，有利于平衡淡旺季入住率波动，最大化利用物业资源，并根据市场供需情况调整价格策略，实现更高的产量。政府立足市场环境，鼓励租赁市场特别是长期租赁的发展，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、机构性住房租赁企业发展。
最后，从目前的趋势来看，性价比、个性化服务、便捷舒适是消费者永恒的追求，也是住宿产品保持受欢迎的基本“翻译手段”。除了这些关键词之外，“社区感”也将成为未来住宿产品的核心竞争力之一。在快节奏的生活环境中，邻里关系虽然表面上显得“冷漠”，但这恰恰反映了人们对真实、有意义的人际交往的渴望。有些人还想加入活跃的居民社区，在那里他们可以结识新朋友，参与社交活动，甚至建立职业网络。
在一个紧密结合的社区中，共享资源变得更加容易，例如共享工作空间、健身设施或其他公共区域。这种模式不仅让居民建立更多的情感联系，也符合现代社会对可持续生活方式的追求。如果住宿产品能够成功营造温馨和谐的社区氛围，不仅能提升顾客的居住体验，还能打造忠实的品牌追随者群体。
本已热闹的住宿产品市场，一直充满了懂得“创造奇迹”并不断尝试新的住宿产品组合的玩家。现在已经进入“炖”阶段了。 “酒店+公寓”的“组合”并不是很新颖，但也体现了酒店集团对本土酒店式公寓发展的布局和思考。未来，什么样的住宿产品会在市场上脱颖而出？如果他们开始奔跑并跟上消费者，你也许能听到“风”声。
本文来自微信公众号“太空秘密”，作者：邹鑫，36氪经授权发布。
