总价从20至3000万元至上亿元不等。北京这些顶级豪宅都是谁买的？这个萦绕在公众心头已久的疑问，终于有机会慢慢揭晓答案。
伊知（2024）豫0329执行第2889号法院执行令，推出北京顶级豪宅真正大买家——河南伊川农村商业银行股份有限公司原董事长、股东康丰利（又写康丰利）有限公司，一位富有的“河南大亨”。
在首都北京，他至少购买了四套豪宅，都是著名的豪华住宅小区，其中包括海淀区万柳书院、朝阳区融创北京一号院、朝阳区孙河泰禾北京四合院。 。我一下子买了两套。
按评估价计算，万柳书院房屋价值1.12亿元，融创北京一号院价值4874万元。朝阳区孙河的泰禾北京四合院较便宜，评估价为每套3095万元。两套房子加一套房还是值得的。超过6000万元。仅算北京的这四套房子，康丰利的身家就超过2亿元。
北京确实不缺有钱人。
图1：根据（2024）渝0329第2889号法院执行令，康丰利名下的财产被拍卖
康丰利出生于1965年，今年59岁。康先生在河南省伊川市出生并长大。他于 1980 年开始工作，最初在当地一家商店担任销售员。他工作能力还不错，后来调到了当地一家酒庄。他会开车。在那个时代，会开车还是一项稀缺的劳动技能。据说，康凤利年轻时就非常擅长捣乱，没多久就成为了酒庄队的队长。
20世纪90年代之前，商店销售员、酒庄工人、司机都是收入丰厚的职业。
1989年，康凤利厌倦了这些工作，进入银行系统，在宜川市信用联社工作，历任副主任、主任、秘书。 2000年以后，康凤利越做官，先后担任宜川市农村信用联社副主任、监事长、党委书记、董事长。
世纪之交，中国最基层的农村信用社开始改革，允许员工入股。康丰利看到了这个机会，进行了“投资”。到2019年，他成为重组后的伊川农商行第一大股东，并持续持股。持股比例超过10%。
河南宜川这个小地方已经不能满足他了。康丰利将触角伸向河北涿鹿、河南荥阳。曾任河北涿鹿利丰村镇银行股份有限公司、河南荥阳利丰村镇银行董事长。
农村包围城市，村镇银行也是银行。这是一部乡村富豪的成长史。
康丰利喜欢帮人“办事”，有村镇银行这个他说了算的平台就更好了。他最喜欢做的就是帮助人们获得贷款。比如，从2010年开始，在接下来的六年里，康丰利的同乡李少勤向伊川农商银行分四期贷款620万元。
2019年，康丰利的老乡找到了另一位商人，用他的名义向伊川农商银行借了钱。这次，他贷款了950万元。
然而，李少钦用于贷款的材料全是假的。 2010年至2020年十年间，他在宜川农商银行某分行的存量贷款共计1180万元，其中1180万元流入李少勤本人及其控制账户。 580万元。
这是一笔保证是假的欺诈贷款。
李少钦的贷款，都是康丰利的下属按照他的要求办理的。这样的事情应该不止一件。伊川农商行的资产质量和财务风险可想而知。康丰利不会“白帮忙”。 “土皇帝”一手遮天，让寺院穷，方丈富。这大概就是康丰利的致富之路吧。
当你有钱的时候，你必须买房子。在选择城市时，康丰利似乎更喜欢“古都”。
他的房产经历始于省内，比如古都洛阳。他在洛阳至少买了三套房子。它们都位于中心位置并且状况良好。然而，它们的价值并不高。每套房子只值2至300万元。如果加上1块钱，还不到1000万元。
这显然与康凤利的身价不符。洛阳已经无法“容纳”他了。作为必然的选择，他去了北京。作为一个富豪，他只买顶级的豪宅，面积没有低于300平方米的。
他在万柳书院的房子面积近465平方米，有五间浴室。此外，它还有四间卧室、一间餐厅和一间客厅。万柳书院也是北京著名小学中关村第三小学的学区室。
图2：万柳书院内景
融创北京一号院的豪宅面积350多平米，南北通透，三卫四卧室。至于朝阳区孙河的泰禾北京四合院，康丰利的购买力不成问题。他买了两套相邻的阁楼，每套面积近330平方米。
图3：北京一号院物业内景
得知消息后，有八卦朋友问，康丰利有北京户口吗？我们不知道，但我们很好奇他为什么问这个问题。他的逻辑性很强。康先生在北京买了那么多房子，难道不受限购吗？
这是一个好问题。
四栋房子，三个项目。万柳书院2012年拿地，朝阳区孙河的北京一号院和泰禾北京四合院几乎同时入市，均在2014年、2015年左右入市。北京在2011年左右开始实施限购政策。如果您没有北京户口，只有满足社保和纳税条件后才能购买。
按照这个时间线，即使康丰利有北京户口，2011年之后他也不可能一次性购买四套新房。更何况，他可能没有北京户口，更不可能他一次买了四套房子。
事实上，对于世界各地的富人来说，规避限购并不是什么大问题。一般有三种操作模式：
这四套豪宅都有房产证，而（2024）渝0329第2889号行政令也注明，这四套房子归康丰利“所有”。因此，康丰利要么以别人的名义购买，要么以公司的名义购买。买。
价值几千万的房子并不在自己的个人或家人的名下。大亨的勇气超出了我们大多数人的理解。
这并不重要，但面对如此大胆的操作，限购就失去了意义。康丰利并不是唯一做这种手术的人。
北京不缺有钱人。他们就是这样来的。康丰利只是众多来到北京的全国各地富豪之一。
至此，泰禾北京院的两座大宅还没有装修好，康丰利就已经作案了。 2019年10月，被免职。此后，河南省新乡市纪委监委发布消息称，伊川农商银行原党委书记、董事长康丰利涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察接受新乡市纪委监委立案调查。
五年过去了，装修得留给下一任业主了。
本文来自微信公众号“友客地产”，作者：友客，36氪经授权发布。
