刚好看到郑和岛的一条推文。 2024年最困难的十大行业是：
私人房地产。
光伏、锂电池、电动汽车这些曾经引以为豪的新兴产业，在2024年也将陷入各自的困境，残酷的价格战让所有人都惊呆了。
但再难也比不上房地产。无需解释太多。懂的人都懂。
回顾过去的一年，不，近两三年，房地产企业过得怎么样？
折磨。
在连绵不断的雷声中，我无奈而颤抖地看到融创、旭辉、碧桂园等我以为不会打雷，或者不想打雷的，全都打雷了。
我奋斗过，努力过，但结果却不是这样。然后他无助地躺了下来，平躺在一大片地方。
三年来，地方政府想尽办法，中央部门想尽办法。到了今年九月份，已经射出了很多支箭，能量条也被装满了。
不过，这能量棒是一个缩小了的容器，就像饥饿会缩小食欲一样。房地产刚刚从ICU中解禁出来，仍然非常疲软。它自己行走还是有困难的，所以需要外力在空中不断给它加油。
对于2025年的房地产，基调已经定下来。
9月26日中共中央政治局会议提出：稳定房地产市场、股市。
12月11-12日中央经济工作会议指出：稳定楼市、股市；继续努力推动房地产市场止跌企稳。
12月24-25日，住房和城乡建设部工作会议除引用上述说法外，还提出，如果2025年危房改造完成较好，可在基础上提高目标100万台。
2025年楼市如何稳定？
首付比例、抵押贷款利率以及首套房和二套房的购房税均创历史新低。
除少数城市仍实行限购外，其他城市限购政策均已解除。包括武汉在内的一些城市还提供契税补贴。
央行提供再融资并扩大经济适用房。
房地产项目融资白名单制度确保项目全部推进、贷款全部借到。
地方专项债券可以购买现有商品房和闲置土地。
综合起来，这些确实是非常宽松的，现阶段能提供的政策都提供了。
有效果吗？有。 10月、11月，新建商品房交易网上签约面积连续两个月同比、环比增长。住建部部长倪虹表示，房地产市场止跌企稳。
你喜欢不喜欢？你快乐吗？
近两周来，在与各类企业性质的房地产企业高管聊天时，无论是央企、民企还是股份制民企，在谈论当前和下一阶段的楼市时，他们仍然皱眉。
为什么？我不能乐观。
都说楼市正在见底，但没有人知道这个L型“底”会持续多久。
但此时却传出万科风雨飘摇的消息，债券大幅波动。几乎所有房地产朋友都会说：万科，万科，请不要让你出事。
我以前总说某某爆炸了会怎么样，但是你看，恒大爆炸了，融创爆炸了，旭辉爆炸了，碧桂园爆炸了。最后没必要接受，但他们都接受了。不过说实话，综合能力和万科一样稳定。如果仍然无法生存，对整个行业来说将是一场灾难。
虽然是2024年最困难的行业，但无论生活多么困难，我们都要继续熬过去。无非就是降薪、裁员、债务重组。金科传来债务重组的最新消息，重组最终投资方已确定；而融创的6只债券也通过了重组投票。这些都是积极的进展。
中央政治局会议多年来首次提出要“稳楼市、稳股市”。经济低迷时期房地产有多重要？
2024年1月至11月，全国新建商品住宅销售8.5万亿元，同比下降19.2%。有专家估计，年销售额可能达到9.5万亿。
近10万亿，这种规模的单一垂直行业在国内是无法比拟的。人们对汽车寄予厚望，但1-11月汽车消费量为44763亿辆。几乎一半是房地产。
如果房地产不是支柱产业那谁是？
重大政策纷至沓来，网上新房签约量连续两个月增长，但房企高管为何仍愁眉不展？
归根结底还是期望和信心不足。
按理说，我们应该唱响中国经济的亮丽理论。大雪压在青松上，松树挺拔挺拔。宏观经济方面，财政部宣布10万亿减债政策，其他重大政策也在酝酿之中。为了稳定楼市、股市，我们还从工具箱里拿出了一系列工具。特朗普2.0，我们不喜欢，但也不害怕。
房地产行业还担心什么？
经济调整不到位，房地产调整不到位；消费低迷。再次叠加，人口减少。
民政部数据显示，今年三季度，全国结婚对数为474.7对，创本世纪初以来新低。结婚人数的减少意味着生孩子数量的减少，也意味着新人口数量的减少。
过去，结婚人数和新增人口是房地产市场增长的重要推动力。如今，这个势头已经耗尽。其他的就不详细分析了。
那么，2025年有没有一个相对定量的描述呢？
2024年伊始，在和朋友讨论的时候，我们曾经说过，房地产市场要到2026年中下旬才会逐步复苏。然而，9月下旬一系列极其强力的宏观经济政策和房地产政策出台，房地产市场触底时间有望缩短。考虑到各种因素，我们预测：
2025年，一二线城市房价将继续下降5%-10%，全国新建商品住宅销量同比下降约8%-10%，筑底过程预计2025年底竣工。2026年春天，楼市将逐步复苏、复苏。
如果2024年销售额在9.5万亿左右，即使2025年下降8%-10%，也还是8.55-8.75万亿。就这个规模而言，它仍然是一个值得投资几年的行业。
前提是你的公司必须生存。借用中欧国际工商学院教授徐小年几年前说过的一句话，春天来了，你必须在。
房地产已经进行了4年。理论上来说，还有最后一年，是百里半程最艰难的一年。
房地产企业如果能在2025年活下去，那么未来就能活下去。尽力而为吧！
本文来自微信公众号“友客地产”，作者：友客，36氪经授权发布。
