10年前的承诺如今已提前兑现。田明解除了大地诗系最重的负担，但距离享受美好的退休生活还有很长的路要走。
近日，朗诗旗下房地产平台朗诗绿色管理宣布，63岁的田明辞去执行董事、董事长职务。
接替他的是48岁的周鲲鹏，是一位从基层做起的老员工，2020年升任朗诗绿色管理副总裁。田明曾表示，需要五年时间培养接班人，表明周鲲鹏提前通过了考验。
对于天明来说，完成房产平台的交接只是一个开始。剩下的物业管理平台朗诗绿色生活和朗诗美国地产可能会逐步完成交接。只有这样，他才能彻底放松。
01 提前交接棒
10年前的这个冬天，田明透露自己将在65岁之前退休。如今，这个计划已经提前实现。
2024年的最后一天，朗诗绿色管理（00106.HK）宣布，63岁的田明将辞去董事长兼执行董事职务，提前告别自己创办的公司。同时，黄峥、顾青分别辞去执行董事和非执行董事职务。作为公司元老，黄峥仍将保留公司总裁职务。
根据公告，此次接替田明的人是周鲲鹏。他于 2007 年加入公司，曾在人力资源、监管、客户服务和区域公司担任重要职务。 2020年10月，晋升为朗诗绿色管理副总裁。此次出任董事长之前，他已是控股股东朗诗集团董事长及法定代表人。
2014年1月，田明在接受采访时表示，将用五年时间培养接班人。如果他表现出色，他会向董事会推荐他来掌管公司。可见，周鲲鹏已经提前通过了田明的“考验”。
田明的交接并没有遵循以往民营地产企业二代接班的常规模式。十年前，他就明确表示不会将生意传给子孙，而是更愿意选拔人才。
在天明决定彻底放手之前，他就已经为这次人事变动埋下了伏笔。
2024年3月末，公司进行了一系列董事变动。田明由非执行董事兼董事长调任执行董事，并继续担任董事长。同时，薛媛、刘岩获委任为执行董事及非执行董事。薛于2004年加入朗诗集团，此前担任副总裁兼首席财务官，刘负责战略和人力资源。
上述同期，周勤、刘超分别辞任执行董事职务。前者担任朗诗绿色生活执行董事、副董事长，后者继续担任公司授权代表、董事会秘书。
刘超比薛源大两岁。 2018年底加入朗诗绿色管理，担任公司董事会秘书。 2019年9月，出任朗诗绿色生活首席财务官。
02 资本布局
或许是因为创始人田明出身公务员的背景，朗诗长期以来在业内一直比较低调，但田明的资本布局却是广为人知。
2004年，当公司还叫朗诗地产时，就开始向资本市场冲刺。由于行业监管的影响，上市之路很快就终止了。三年后，我雄心勃勃地转投A股。经过多年的努力，进展依然缓慢，最终不得不放弃。
2013年7月，朗诗绿色管理（当时已更名为朗诗绿色地产）完成了对港资深圳科技控股的全面要约收购。田明终于将他创办的公司推上了资本舞台。这也是继绿地、万达之后第三家在港股上市的国内房地产企业。
当时，该公司还是一家规模较小的区域性房地产公司。其业务范围主要集中在长三角地区，总开发面积超过540万平方米，土地储备建筑面积超过350万平方米。上市后，公司立足长江流域拓展全国业务布局。
事实上，自从引起外界关注以来，该公司已多次更名。
2018年，公司决定由单一开发企业转型为综合性房地产集团，朗诗绿色地产更名为朗诗绿色集团。
一年后，非房地产业务剥离，朗诗绿色集团转型回朗诗绿色地产。
2022年8月，公司基本完成由传统重资产开发模式向轻资产开发的转型，公司名称变更为朗诗绿色管理。
花哨的更名让外界眼花缭乱，公司经营状况也不再乐观。 2020年至2024年上半年营业收入分别为89.92亿元、80.76亿元、140.2亿元、90.40亿元、13.32亿元，归属于母公司净利润分别为亏损1.01亿元、7.76亿元、2.589分别为 10 亿元和 8.61 亿元。 6.76亿元。
天明在布局国内资本市场的同时，积极拓展海外业务。 2013年底，我们开始探索美国的房地产业务。 2021年初，朗诗绿色地产全资子公司朗诗家居在纳斯达克上市。
据朗诗绿管理2024年中期报告显示，期内美国新项目可售面积53.4万平方米，可售价值86.9亿元。截至期末，美国累计可售价值约283亿元。
朗诗美国地产分拆并在美国上市后，田明立即将目光转向中国，将物业管理业务分拆上市。 2021年7月，朗诗绿色生活（01965.HK）在港股上市，成为他手中的第三家上市公司。
03 天明本人
很多人知道大地诗系，大多是因为对田明的导演生涯感到好奇。
2001年，第二次国内浪潮即将结束时，已是南京某单位正处级干部的田明放弃稳定的公务员职位，在南京创办朗诗集团，投身房地产业。行业。
回首这段往事，田明曾谈到出海的直接原因。主要原因是他比较反对被安排的生活，希望更加充实和充实。
想要涉足基于规则的体系之外的商业世界并不那么容易。很多像他一样的前公务员，比如嘉园系的沉天庆、富盛系的潘伟明，以及靠房地产发家的前宁波首富熊旭强，都陷入了困境。
田明治下的朗诗系与大多数房地产公司不同。成立初期，内部就划定了红线：不行贿、不偷税漏税、不做假账、不欺骗客户。
随着朗诗绿色管理的上市，这一经营理念也融入到公司治理中。据称，万科王石对此表示赞赏，并一度提出入股。
他给了“茅台最有实力的股东”林金峰投资公司的机会。 2006年，经人介绍，两人一拍即合。林金峰首次投资房地产行业，成为第二大股东。 2021年1月，林金峰和他的迎新国富再次以朗诗绿色生活的股东身份亮相。
公开报道显示，田明与林金峰私人关系密切。当林打算收购高炉酒庄时，天明警告他要小心，不要陷入滑铁卢。多年后，这句话成真了。
在迎新集团2016年董事会报告中，林金峰亲切地称田明为战略家。多年来，天明一直在不断变化的行业环境中寻找生存之道。朗诗绿色管理多次更名，业务模式不断调整。至此，放弃了重资产、大投资的开发业务模式，完成了轻资产运营的转型。
随着朗诗绿色管理交接的顺利完成，田明卸下了沉重的负担，剩下的朗诗绿色生活和朗诗美国地产可能会逐步完成交接。那时，正是他享受退休美好时光的时候。
本文来自微信公众号，作者：杨哲，36氪经授权发布。
