2024年以来，好物中国旗下苏州好物、上海好物网、上海静乐等多家主体公司已被列为被执行人20余次，执行金额近千万元。
官司缠身，是目前对好房子中国最贴切的形容。
天眼查数据显示，好屋中国两大主体公司周好屋信息技术有限公司和上海好屋信息技术有限公司在共计103起商品房代理合同纠纷案件中分别为原告和开发商。涉及开发商包括世茂、碧桂园、三盛、泰禾、奥园、中国海外、佳源、金科、国瑞等知名房地产企业；作为被告的与经纪公司等机构的商品房代理合同纠纷案件多达262起。这些案件大多数发生在 2023 年之后。
作为国内最早成立的房地产O2O平台，好物中国诞生于房地产交易最活跃的时期。享受新房交易热潮的市场红利，成功获得软银中国投资，并获得上市公司名牌珠宝投资。
然而，作为一个链接经纪人和开发商、完全依赖新房交易的平台，当新房红利潮退去时，好屋中国开始陷入尴尬的境地。
目前，好物中国创始团队已全部离开，名牌珠宝成为好物中国绝对控股股东，占股85%。从投资人到控制者，好物中国还能给名牌珠宝带来什么？
01 被开发商拖累
好物中国作为新房销售的中介，与开发商合作作为新房代理，分销给合作经纪机构，获取佣金差价作为其主要盈利模式。它还通过财务和其他方式获得其他收入。
好物中国产品体系
新房分销是一条资本密集的赛道。
一方面，在新房销售市场趋于卖方市场的情况下，好物中国力争与开发商独家渠道合作，需要向开发商支付定金以获得相对优质的项目，这构成了好屋中国的主要前期支出成本；
另一方面，当合作经纪机构成功出售房屋时，由于开发商的佣金结算有一定的时间段，好屋中国等平台需要提前向经纪公司垫付佣金。
因此，当新房市场快速下滑时，好屋中国作为平台方，原本需要努力扩大开发商合作资源的情况，将成为自身的严重拖累。不仅面临巨额押金无法收回并成为坏账的情况，开发商拖欠佣金的情况也越来越普遍。
世茂集团曾是好物中国最大的合作伙伴，如今已成为好物中国最大的债务人。
相应公告显示，截至2024年上半年，好物中国应收世茂集团、海东地产、荣盛地产、云南普金地产、成都中铁等公司的保证金账款合计2.7亿元，其中世茂集团的保证金账款合计为2.7亿元。高达1.01亿。但好屋中国向世茂集团支付的保证金主要来自于世茂集团下属小额贷款公司的借款。由于世茂集团自2022年以来一直未结清部分销售佣金，浩物中国向世茂集团借款的存款也一直处于拖欠状态。
此外，好物中国对世茂集团和奥园集团的其他应收款分别为6799万元和1272万元。
讽刺的是，世茂集团早在2020年1月就已经投资好物中国，占股3%。
由于拿不到开发商的钱，再加上经纪公司的压力，像浩屋中国这样的“中间商”屡屡被经纪公司推上被告席。
据名牌珠宝公告，截至2024年中，好物中国共有正在进行的诉讼、仲裁案件172件，其中主要诉讼案件93件，涉案金额4.02亿元。诉讼标的主要为房地产经纪业务存款及分配佣金；起诉79起，涉案金额4736万元。诉讼标的主要为中介机构佣金、贷款等。
好物公布联合开发者
02 名牌珠宝被收购会有什么结果？
好屋中国的创始团队均来自王美龄创办的苏州博斯唐房地产营销策划公司。波司堂不仅内部孵化了好物中国项目，后来创立房多多的段毅等人也在这里工作。
据名牌珠宝公告，2015年12月，名牌珠宝宣布以7亿元现金收购好屋中国股份，合计收购25%的股份。 2016年9月，名牌珠宝拟以24亿元对价完成对好物中国剩余股权的并购，但因好物业绩未达到预期而最终未能成功。
名牌珠宝入股后，王美玲等创始团队成员的股份被稀释。从当时公司的业务发展来看，名牌珠宝的投资偏向于金融投资角色，并未参与公司的实际运营。
作为财务投资者，名牌珠宝和好物中国都明确了自己的交易押注。好物中国承诺2016年至2019年分别实现净利润不低于1.9亿元、4.4亿元、7.6亿元、11.6亿元。元。
然而，接下来的几年，创始团队的业绩押注却失败了。按照承诺，好物中国创始团队需向名牌珠宝支付赔偿金。据明牌珠宝披露的相应公告显示，创始团队部分支付了赔偿金，并质押了部分股权作为支付赔偿金的承诺。
在方虎军之前的报道中，我们详细报道了名牌珠宝向好物中国创始团队追偿的事件。
在这次损失惨重的投资中，名牌珠宝失去的不仅仅是真金白银，更是失去了投资者和监管部门的信任。
2022年11月，名牌珠宝收到浙江证监局警告函。警示函指出，浙江证监局在现场检查中发现，名牌珠宝参股公司苏州好物存在跨时期确认承销项目成本的情况。名牌珠宝立即向警方报案，称其被合同诈骗，商业投资险些成为刑事案件。
好物中国的失败经历并没有打消明牌珠宝继续在房产交易服务领域奋战的野心。
2022年，名牌珠宝全资控股上海智精多信息科技有限公司，专注于从金融供应链角度为用户提供资金和资源赋能，提供供应链金融服务和全平台优质房源信息帮助提高效率。快速获取客户并达成交易。不过，房虎君并未获得该公司的具体业绩信息。
2023年7月，名牌珠宝发布公告称，因投资好物中国给公司造成重大经济损失，公司与好物中国创始人王美龄、颜伟虎、叶元利、季帅投资签署了《协议》。 ，通过“现金补偿+股权补偿”的方式弥补公司损失。
其中，王美玲、严卫虎向公司支付现金补偿1.5亿元；王美玲、严伟虎、吉帅投资合计将其持有的苏州好物39.3849%的股权转让给明牌珠宝。注册完成后，公司在苏州浩物的股权比例将满足控股条件。
至此，名牌珠宝已从好物中国的投资人角色逐渐成为好物中国的所有者，并成功接管好物中国。
从2023年下半年开始，王美玲等人将逐步退出好物中国投资人和高管的角色。 2024年1月，原创始团队陈兴、黄军、刘勇持有的好物中国股份转让给明牌珠宝，以抵扣业绩承诺报酬。
截至2024年4月，除原好物中国副总裁黄军外，原好物中国创始团队包括王美玲、颜伟虎、叶元利、陈星、董向东、刘勇等均已退出。
名牌珠宝7亿元的投资通过多种形式收回部分，最终获得好物中国85%的股权。不过，考虑到目前的市场状况，好物中国或许只不过是高端珠宝的烫手山芋。
在投资者互动平台上，有投资者建议出售好物中国以收回部分投资。
明牌珠宝回复：浩屋拥有一支深耕地产多年的经验丰富的专业团队，具有较强的渠道整合和落地能力。在国家房地产扶持政策的持续影响和总公司的支持下，浩屋将继续保持和巩固现有的业务模式，审慎探索新的业务模式，稳步扩大业务规模。
本文来自微信公众号“房地产与互联网”，作者：方虎军，36氪经授权发布。
