当行业陷入“寒冬”时，即使是一向稳健的老牌港企也未能全身而退。
1月24日，港资地产公司恒隆地产（00101.HK）披露2024年业绩。这是家族第三代陈文波出任恒隆集团及恒隆地产主席以来的首份年度成绩单。 “我认为恒隆的表现相对稳定。尽管我们的租金收入下降了一点，但我认为回报率还不错。”
2024年，恒隆地产实现营业收入112.42亿港元，同比增长9%。收入增长主要得益于物业销售的贡献。报告期内，恒隆地产旗下豪日、浪塘路、武汉恒隆公馆、昆明君悦公馆等项目录得销售收入15.38亿港元，但2023年将无销售收入。
主营业务物业租赁受到奢侈品消费降温以及零售和写字楼租赁市场疲软的影响，其增长动力已按下暂停键。
2024年，恒隆地产物业租金收入同比下跌6%至95.15亿港元。一直占据上海奢侈品高端零售市场领先地位的上海66广场，2024年租金收入和租户销售额较高位分别下降6%和22%；香港中环物业续租租金减少，亦导致恒隆地产位于港岛写字楼组合的收入下跌14%。
陈文波表示，目前市场“比较困难”，但集团运营非常稳定。市场、银行及租户对恒隆充满信心，未来将审慎评估新的投资机会。 “如果遇到优秀的投资机会，我们就会关注。至于是否实施投资，我们需要仔细考虑每个项目的回报情况，根据自己的规划回报率进行综合判断。”
1月24日，恒隆集团与恒隆地产召开2024年度业绩发布会，照片由公司提供
资产减值准备冲击利润
随着消费者喜好的改变，港资企业也逐渐陷入内地房地产企业曾经经历过的困境，平流层的竞争也愈加激烈。
内地市场方面，由于消费者信心受到多方面因素影响，恒隆地产整体人民币租金收入及租户销售额同比分别下跌3%及14%。
恒隆地产中国内地高端购物中心的收入下跌4%。 “这主要是由于消费者对豪宅市场的信心减弱，以及一些城市竞争对手采取激进的降价促销，导致租金下降。”恒隆地产表示。
贝恩公司《2024年中国奢侈品市场报告》显示，2024年中国内地个人奢侈品市场销售额预计将下降18%-20%。恒隆地产首席执行官卢伟博坦言，顾客光顾购物中心的次数没有减少，但每次花费的金额却下降了15%-16%左右。
次高端商场实际上表现较好。天津广场66的收入和租户销售额分别增长12%和8%，出租率增长5个百分点至95%。济南广场66号租户销售额虽然下降1%，但收入小幅增长1%，年末入住率仍维持在93%。
香港方面，本地居民出境旅游频次增加，游客消费模式发生结构性变化，本地居民北上旅游热潮使得零售额持续疲弱。整体租金收入下跌9%至30.49亿港元，经营溢利下跌12%至23.78港元。亿港元。
经营水平依然稳定，但恒隆地产面临的更大挑战来自于行业低迷背景下的资产缩水。
财报显示，2024年，恒隆地产实现归属母公司净利润约21.53亿港元，较2023年的39.70亿港元下降45.77%。
利润大幅下降的原因表明内地和香港市场环境面临压力。恒隆地产于报告期内对若干发展项目计提非现金拨备。
截至2024年底，恒隆地产投资物业及发展中投资物业总值为1,905.20亿港元，内地及香港物业价值分别为1,280.44亿港元及624.76亿港元。其中，内地物业组合录得重估亏损5.87亿港元，2023年录得收益2.95亿港元；香港物业组合录得重估亏损3.5亿港元，2023年亏损3.04亿港元。
计及股东应占物业重估净亏损9.42亿港元后，恒隆地产股东应占净利润下跌至21.53亿港元，对应每股盈利0.46港元。
我希望我的每一次行动，都能让我受益匪浅
尽管恒隆管理层在本次业绩发布会上并未提及“保本保命”，但对未来仍保持保守审慎的态度。
面对不明朗的市场挑战，年内恒隆在财务及营运方面优化资源运用以应对市场分化，包括扩大贷款融资及采取多项措施保留现金储备以强化资产负债表。 ”卢伟波表示，管理层对集团的财务状况感到满意。
卢伟波表示，过去一年，恒隆按计划进行整顿，包括以股代息、调整股息、计提售楼拨备、签订银团贷款等，足以证明银行业对公司有信心并支持它。力度非常大，使得恒隆能够保持相对充足的现金储备。
截至2024年底，恒隆地产净债务增加17亿港元至471亿港元，主要由于2024年资本支出41亿港元；现金及银行存款余额由2023年末的53.52亿港元增加至103.03亿港元，手头现金较多。增加;净负债率为33.4%，继续保持在较低水平。
值得一提的是，1月21日，恒隆地产与超过10家国际、中国及本地银行签署为期五年、金额达100亿港元的银团贷款协议。恒隆地产首席财务官赵家驹表示，本次银团贷款所得款项将用于偿还未来两年到期的现有贷款，其余部分将用于一般运营资金，投资于现有项目。杭州、无锡、上海等地。
“今年是资金投入的高峰期，杭州66广场、上海66广场三期还在建设中，预计今年净负债率与去年底持平。”我们内部预测和目前的投资安排，净负债率预计会持续下降。”赵家驹说道。
对于未来，恒隆地产持谨慎态度，并愿意把握机遇。
“我们不会停止关注投资机会，但目前港元和美元利率都很高，杠杆率也不低。我认为我们必须非常谨慎。”卢伟波认为，是否投资，首先看项目回报率，其次看集团。财务状况，“我们希望每一步举措都能确保公司能够从中受益。”
陈文波表示，恒隆将精益求精，在适当情况下审慎寻找具有战略意义的项目进行投资。
记者丨梁正宇
编辑丨刘婷
执勤丨森神
本文来自微信公众号，作者：梁正宇，36氪经授权发布。
