华发股份（600325.SH）是珠海国资旗下的标杆房企。近年来，它凭借着前瞻的战略布局，展现出了强大的发展韧性。同时，它还拥有多元化的业务生态以及稳健的财务能力。在行业深度调整期，这些优势得以充分发挥。公司立足核心城市，不断强化多元协同，积极创新融资模式，持续巩固了行业领先地位，为高质量发展注入了强劲的动能。
3 月 14 日晚间，华发股份发布了 2024 年的年度报告。在报告期内，公司达成了营业收入 599.92 亿元的成绩，归母净利润为 9.51 亿元。同时，以 1054.4 亿元的全口径销售金额成功跻身克而瑞 2024 年度销售榜的 TOP10 位置，与去年相比提升了 4 位，并且连续 5 年都稳定地处于千亿房企的阵营之中。在确保业务能够稳健发展的同时，华发股份已经实施现金分红政策多年。公司上市以来，累计派发现金红利大约为 80.94 亿元，这里包含 2024 年度拟分红的部分。并且在近 5 年里，平均现金分红比例达到了 35.83%。
科学土储布局 奠定发展根基
华发股份历经 45 年的砥砺深耕，在房地产领域取得了显著成就。公司一直秉持着科学发展的战略，紧紧依据“立足珠海，布局全国”的思路，将重点放在布局粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等地区，从而构建起了包含华东大区、华南大区、珠海大区以及北方区域的“3+1”全国性战略布局。
华发股份在土地储备方面，凭借极具前瞻性的市场眼光，把目光投向了上海、广州、杭州、南京、成都等一线及新一线城市。它提前布局这些高潜力区域，这样一来，既可以充分享受到城市快速发展带来的益处，又能够在激烈的市场竞争中抢占先机，从而为企业的长期稳定发展奠定坚实的基础。
华发股份的项目资源储备较为充足，这为其未来的发展奠定了坚实的基础。
精准的土储布局助力公司在重要城市实现强劲业绩。重新塑造了南京高端住宅市场的格局。
华发股份的销售持续取得突破，这使得它以 1054.4 亿元的销售金额进入 2024 年克而瑞房地产销售排行榜的 TOP10 。与去年相比，它提升了 4 位。并且连续 5 年都稳定在千亿阵营，跻身到了行业的第一梯队。在 2025 年的 1 至 2 月，华发股份迎来了开门红，以全口径销售额 172.2 亿的成绩，进入了克而瑞全国房企销售榜的 TOP7 。
克而瑞2025年1-2月中国房地产企业销售榜TOP100
多元业务并进 激发增长新动能
为业绩增长挖掘全新动能。
华发股份在商业运营方面持续提升核心竞争力，致力于打造独具魅力的“华发商都”这一标杆商业品牌，稳步向具有独特竞争力的商业地产综合运营商的方向发展。2024 年公司的租金收入达到 7.85 亿元，与去年相比增长了 15.41%，业务收入保持稳定且有所增加。商管业务已走过十周年，经营规模保持稳健且向好态势。2024 年新开业了珠海横琴华发商都以及武汉咸安坊这 2 家商业中心。到报告期末，在营的集中商业有 11 个，配套商业项目有 62 个，商办项目有 32 个，总商业面积为 260 万平方米。另外，华发商办获得了“2024 年中国不动产商管综合实力 TOP30”的称号。
武汉咸安坊实景图
在物业管理领域，华发股份展现出了出色的实力。2024 年，其物业服务业务的营收达到了 16.75 亿元，并且同比增长了 18.85%。到 2024 年末的时候，华发物业已经进驻了 40 余个城市，服务的项目超过了 400 个。华发股份的服务满意度在持续提升。它成功获得了“2024 中国物业服务百强企业”第 13 名的称号，还获得了“2024 中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉。这些荣誉彰显了其卓越的服务品质。
华发股份积极进行资源整合，并且大力拓展上下游产业链，以此推动各环节协同发展。在城市更新领域，公司取得了亮眼成绩；在设计领域，公司取得了亮眼成绩；在营销领域，公司取得了亮眼成绩；在装配式建筑领域，公司取得了亮眼成绩；在长租公寓领域，公司也取得了亮眼成绩。这些成绩为公司的多元化发展注入了源源不断的活力。
财务融资稳健 助力高质量发展
在行业融资环境变得越来越紧的大环境里，华发股份凭借自身具有的 AAA 级信用优势以及财务状况的稳健性，顺利落地了创新型建信华金华发股份消费类基础设施 Pre-reits 21.25 亿元等融资产品，其融资渠道多种多样，融资能力十分优越。同时，公司的综合融资成本相较于 2023 年末降低了 26 个基点，在行业内处于比较低的水平。公司的资产负债结构一直保持稳健。其剔除预收款后的资产负债率为 62.37%。长期有息负债在有息负债总额中所占的比例保持在八成以上。另外，公司的费用管控能力在不断提升，2024 年管理费用相较于去年同期下降了 8.59%。
1 月 21 日晚间，华发股份发布了一则公告。公告称，上海证券交易所已经受理了公司关于向特定对象发行可转换公司债券的申请。此次募集的资金计划将投入上海华发海上都荟项目、无锡华发中央首府项目、珠海华发金湾府项目，同时也将用于补充流动资金。此次融资能为华发股份的项目开发提供资金保障，且资金充裕。它能助力公司提升项目品质，还能加快项目建设进程。同时，有助于优化资金结构，增强公司抵御风险的能力，为公司稳健发展筑牢根基。
目前房地产行业进入了高质量发展的新时代。华发股份引领着“好房子”的发展趋势。它在业内率先发布了“科技+好房子产品体系技术标准”。以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”（四化）作为技术支撑。完成了从“有没有”到“好不好”的品质提升。全面建设起“安全、舒适、绿色、智慧”的科技+好房子。致力于成为“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设与服务提供商。
展望未来，华发股份会一直秉持“品质中国 匠心筑家”的品牌理念。它致力于给客户提供优良的人居产品与服务，助力推动房地产行业新质生产力的发展，在朝着行业一流企业迈进的道路上奋勇向前。
