上月，在海淀树村地块的土拍中，历经了 3 个小时的鏖战，一共举牌了 274 轮，北京的住宅成交楼面地价首次突破了 10 万元/平米。
北京时隔 20 多天又有地块进行土拍了。这次的土拍地块位于通州区，是八里桥地块。
这个地块的土拍情况令人意外，它十分火热。4 家开发商或联合体经过了 1 个多小时的激烈鏖战，进行了 155 次举牌竞价。最终，招商以 27.082 亿成功拿下该地块，溢价率达到了 16.28%。
不仅仅是城区，北京城六区之外的区域土拍也火了？
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上月海淀树村进行土拍之后，与一些业内人士进行交流。大家都认为树村这个地块的土拍十分火爆，其主要原因在于区位的稀缺性。因为它处于海淀，并且还是上地片区，所以想不火都很难。
如今的楼市分化较为明显。大家都觉得其他区域，特别是郊区的平原多点地区，其土拍不一定会像之前那样火爆。
今天土拍的城市副中心八里桥片区棚户区改造项目中的 FZX-0401-6044 地块和 6049 地块，给大家带来了一个意外。
这个地块在地铁通州北苑站的北侧，与通惠河相邻，属于水景房。同时，该地块紧邻正在建设的地铁 22 号线永顺站。往南是万达商圈。各类配套都较为便捷。
地块位置
地块的用地面积大概是 3.47 万平米，建筑规模大概为 8.68 万平米，容积率是 2.5。起拍价为 23.29 亿元。
这个地块火热的一个很大原因或许在于起拍价。按照此来计算的话，起始的楼面地价约为 2.68 万元/平米。
地块附近的北京东湾是次新房，刚入住没几年。目前其二手房挂价每平米 6 万多元。即便最终成交价达不到挂价，但与新地块起始楼面价的差额至少 3 万元/平米，所以开发商仍有很大一部分利润空间。
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土拍现场吸引了中海开发商参加。
土拍之前，曾有过 4 轮线上报价。进入现场竞价环节后，开发商们频繁举牌。最终，经过 1 个多小时以及 155 轮现场举牌，招商以 27.082 亿拿下该地块。
最终的成交楼面地价大概是 3.12 万元每平米。此地块未设置未来商品住房的销售指导价。
值得一提的是，北京最新的“好房子”标准适用于城市副中心所在的通州区。能够建造出得房率更高且更舒适宜居的新房，即便价格与周边次新房的二手住宅相同甚至略高，在片区内新房仍具有明显的性价比优势。
本文来自微信公众号“京房字”，36氪经授权发布。
