上一篇文章谈到了深圳都市圈的教育改革。 （之前的评论盖章）
在东莞、惠州林深片区、深汕特别合作区等地区建设轨道交通沿线大型居住社区。
说起安居社区，就不得不说一下深圳的保障性住房体系。
深圳的保障性住房体系分为共有产权住房、公共租赁住房和保障性住房三类。 保障性住房包括政府分配租金和社会租赁。
那么这三种类型的房子适合哪些人，适合投资呢？
据不完全统计，深圳约有165万户家庭拥有至少一套商品房。 剩下的1600万人仍然居住在城中村、经济适用房、经济适用房、单元房等。
深圳常住人口约1600万，居住在深圳的人口约500万。 那么为什么要提到这组数据呢？
毕竟，你是不是深圳户口，和你在深圳有没有房子，是有很大区别的。
大家都知道，深圳是一个流动人口较多的城市。 每年约有40万应届毕业生涌入深圳，约1300万人来深圳工作谋求发展。 那么这些人来到深圳首先解决的问题就是找房子安家吧？
第一选择肯定是租房。
深圳最常见的租赁住房类型包括：城中村、公寓、社区住房等。
租金最便宜的肯定是城中村，但是城中村的环境设施肯定没有那么好。 （可以想象一下握手楼）社区房屋的环境设施齐全，但租金不是普通农民工会选择的。
至于公寓，近年来公寓发生了很大变化。 最近出现的就是长租公寓。
那么什么是长租公寓呢？ 在这里我给大家科普一下
（长租公寓：属于市场化租赁住房，是三级房地产市场的新兴产业。按管理模式可分为集中式或分散式，可分为轻资产或轻资产）按持有方式重资产。大多采用标准化装修，公共区域丰富。投资者为市场主体，以单身人士为主，面积无上限。）
目前，国内长租公寓主要分为两种类型。 第一类是以自如公寓、蛋客公寓、轻客公寓、象屿等为代表的分散式长租公寓。第二类是以魔方公寓、我趣公寓、万科博域、龙湖皇冠公寓等为代表的集中式长租公寓。代表们。
还有社区式长租公寓和大型租赁社区。
如果进入深圳户口怎么办？ 还有多种类型可供选择。
公共租赁房大家都很熟悉，但它就像摇粤B车牌号一样困难。
《深圳市共有产权住房管理办法》于今年8月1日正式实施。 原来重点是公共租赁住房、人才住房、保障性商品房，到公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房。 主要针对三类住房的住房保障制度。 此后，深圳将不再规划新建保障性商品住房和人才住房。 8月25日，审议通过了重要指导意见——重点推进配售型保障性住房建设。
那么这些有什么区别呢？
第一类，公共租赁住房，就是公共租赁住房。 其提供的群体是户籍住房困难居民和为社会提供基本公共服务（交通、卫生等）的一线工作人员。
*公共租赁住房租金按市场参考价的30%计算。 对于特困人员和低收入家庭，租金按市场租金的3%左右确定。
*公租房面积与您的家庭人口数有关。 如果是单身的话，不会超过35平米。 如果是二人之家，不会超过50平米。 三人及以上家庭，不超过50平方米。 主要是60平米以上；
*公租房需要排队。 其申请条件也比较严格。 您需要是深圳户口，并在深圳缴纳社保满三年。 财产收入也受到限制。
*公共租赁住房的主要目的是保障城镇低收入居民和提供基本服务的人员的基本住房保障。
第二种经济适用住房是保障性住房。 它提供的群体是为符合条件的新公民、年轻人和各类人才群体提供的住房。 保障性住房也分为两类：政府分配的保障性住房和社会单位租赁的保障性住房。
*1 政府分配的保障性住房租金为市场价的60%，建筑面积以70平方米以下为主；
*申请人需符合市人民政府规定的人才引进和户口搬迁审批条件，并在深圳市正常缴纳社保。
*2 社会单位承租的保障性住房，租金为市场价的90%。 这种保障租金住房没有户籍、社保等要求。
对于保障租金住房，无需排队存放。 小户型和低租金的主要目的是鼓励新市民落户深圳。
这三类房屋的单一租赁合同期限不超过3年。 合同期满后，仍符合相关条件的，可以续租。
如果是中产阶级呢？
共有产权住房会成为他们的首选吗？
共有产权住房就是我们所说的第三种经济适用住房。 向符合条件的居民提供，是政府与购房者以股份形式分享产权的房产。 个人投资比例可以在50%至95%之间，购房者可以根据家庭的支付能力自由选择。
退出时，政府将回购，购房者只能变现部分自有资产，从而实现保障性住房的封闭式运营。 早在2007年，江苏省淮安市就在全国率先提出共有产权住房； 2009年底，上海也开始在徐汇区、闵行区实施共有产权住房试点。
共享产权住房大大降低了年轻人在主城落户的门槛。 如果他们自己居住，那么共有产权住房是一个非常好的选择。
*共有产权住房价格按照同期同地区同品质商品住房市场参考价的50%确定。
*面积还与家庭人口规模有关。 3人以下或单人家庭约65平方米，4人以上家庭约85平方米。
*共有产权住房也需要排队和摇号，申请条件也比较严格。 申请人（含共同申请人）需为深圳市户籍，并缴纳社保。 还有收入标准、行为限制、年龄限制等条件。 。 。
*一个家庭只能购买一套共有产权房。
问：以后有钱了，可以向政府购买产权吗？
随着收入的增加北京市自住型商品住房摇号软件，联名房屋的购买者可以申请购买政府部分的房产。 根据规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价结算； 5年后购买政府财产部分的，按照当时的市场评估价结算。 当购房者经济状况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府不会强制购房者搬出。 相反，它将对政府财产部分收取市场租金。
问：那么如何上市交易呢？ （仅出售给经审核合格的候选人）
1、5年后允许上市转让，当地人民政府在同等条件下有优先收购权；
2、5年内需要出售的，由当地人民政府回购，并禁止上市交易；
3、共有住房挂牌交易的，交易金额由住房保障对象与当地人民政府或投资者按照产权比例进行分配。
共有产权住房和商品房有什么区别：
1、产权：联名房屋的产权与政府共有，购房者仅拥有部分产权； 而商品房的产权完全属于购房者，可以根据需求自由交易、定价。
2、购买条件：共有房屋的申请条件相对严格。 除满足限购政策外，还需满足其他条件； 而商品房的购买条件则相对宽松。
3、转让限制：共有房屋取得产权后5年内不得出售，5年后政府必须优先回购； 而商品房的出售、出租、继承等则相对自由，没有过多的限制。
4、贷款及首付：共有产权住房贷款比例按照政策性住房贷款比例执行，首付门槛低； 而商品房的贷款和首付比例则根据不同地区和政策的不同而有所不同。
5、社会福利：购买共有房后，不得再购买商品房，且不得与其他社会福利共享； 商品房可以与其他社会福利共享，如拆迁权、申请公租房、廉租住房等。
当然，共有产权住房仍存在一定的争议：
只有没有房子的人才能申请共有产权房，而且要通过抽签才能确定哪一套房子属于自己北京市自住型商品住房摇号软件，选择余地很小。 此外，共有产权住房由政府共同所有，个人不得买卖。 总的来说，这个房子既不是想买就能买的，也不是想卖就能卖的。 对于购房者来说，这套房子只有居住权。 买卖有很多限制。 即使以后卖了，也得卖给同样有资格购买共有产权房的人，而且价格需要由中介机构确定。 可以说，其金融属性几乎为零。
从住房因素来看，住房质量可能无法与真正的商品房相媲美。 坦率地说，你付出什么就会得到什么。 众所周知，经济适用房或者廉租房无论是硬件还是软件都会逊色一些。 回顾近年来陆续交付的共有产权项目，不难发现各种问题或矛盾频频出现，且逐年呈现上述趋势，尤其是在住房质量方面另一方面，大量问题爆发，维权事件层出不穷，维权之路任重而道远。难的。 正是因为各种负面新闻和信息的传播，让越来越多的人对共有产权房是否值得购买产生了怀疑和怀疑。
事实上，共有产权住房的本质是希望通过购房者与政府之间的产权共享，让购房者在只获得部分产权的同时，享有共有产权住房的全部使用权。 也就是说，这套房子的产权一分为二，并不完全属于购房者。 购房者仅享受公共配套服务。 事实上，很多人还是更喜欢共有产权住房，因为它最大的优势就是价格低廉。 共有产权住房的开发建设得到了政府一系列政策的支持。 销售价格较低的同时，住房的使用和处置权利受到限制，为住房困难群体提供了一种保障。
可以说，共有产权住房缓解了部分中低收入家庭的经济压力，保障了他们的住房权益。 同时，年轻人首次购房门槛较低，也是人才引进的政策。 从某种意义上说，共有产权住房也可以视为价格相对低廉的普通商品住房。 虽然政府和购房者共享产权，但这并不影响它是正式产权住房的事实。 因此，落户、入学等与其他普通商品房一样，可以享受城市发展的红利。
第四种是配售型经济适用房。 它本着保本、微利的原则，针对符合条件的人群，以低于市场价格的价格出售住房。 就在昨天28日，首批配售型保障性住房开工建设。 本次共开工安置型保障性住房项目13个。 此前，上海、济南、青岛、福州、长沙等多个城市已开工建设多个项目。
*它提供两组。 一是指住房问题长期没有解决、收入不高的工薪阶层； 另一类是指市政府需要引进的各类人才，包括科技人才、教师、医务人员等。 需要注意的是，工薪阶层购买的经济适用住房不得长期闲置。 长期闲置、需要转让或者因辞职等原因离开机关、企业的，当地政府将按规定回购。
* 其售价与共有产权房相同，约为同期同地区同品质商品房售价的50%。 （安置型经济适用房）也是按照共有产权的方式出售，但购买者不能向政府申请获得政府产权份额，也不能自由交易或挂牌流通。 只有在满足一定条件后才能转移为合格的对象。 股权或申请收购。
经济适用房、共有制住房和安置型经济适用房的区别：
保障性住房主要针对深圳户籍的住房困难家庭，共有产权住房主要针对深圳户籍的中等收入家庭。 安置型保障性住房主要针对深圳市户籍居民和人才。 它不受收入和资产限制。 只要符合申请条件，即可申请认购。
配售型经济适用房具有以下特点：
*覆盖面广，首先供给住房困难、低收入的劳动收入群体，以及本市需要引进的人才，然后慢慢将范围扩大到整个劳动收入群体；
* 不会建在偏远地区：优先考虑交通便利、公共设施相对完善的地区，防止因地段偏远、交通不便而长期空置。
*土地供应方式发生变化：过去商品房和保障房都依靠土地拍卖，但未来保障房将通过划拨方式供应土地，只需支付相应的土地成本。
* 土地或融资来源：支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，改变土地用途，不补缴地价。 原划拨土地将继续划拨。
*实行封闭式管理：对保障性住房实行严格的封闭式管理，禁止以任何违反法律法规的方式将保障性住房改为商品房投入市场。
显而易见的是，配售型保障性住房是未来的一大趋势。
户籍的重要性就体现在前面提到的房屋类型上。 这也清楚地表明了深圳正在扶持的人群——新公民（35岁以下）。 这样说，让深圳显得像是一个只喜欢年轻人的渣男。
随着配售型经济适用房的入市，将对深圳楼市产生哪些影响？
深圳都市圈的逻辑是，未来的深圳未必是今天的深圳。
就像如果我们从历史的角度看问题，那么15年前的深圳可能只有罗湖人记得，但15年后的深圳将是除了罗湖之外的整个深圳，也是现在这个样子。
那么如果再给我们15年的时间，我们是不是有可能成为我们今天规划的深圳都市圈呢？
说白了，深圳甚至是以都市圈的形式存在的。 就连我们的国土面积也从1997年的不足2000平方公里增加到现在的16000平方公里。 也就是说，我们的大深圳概念规划完成后，将与老北京相媲美。
那么这个命题就变成了另一个问题。 我们有没有可能用10到15年的时间，把现有的小深圳建设成像北京一样的大深圳？
如果我们以后的方向是朝这个方向走的话，北京有哪些经验值得我们借鉴，北京还有哪些教训可以借鉴？
