今天，一个朋友联系我，准备为他买的房子签贷款。 银行问他是选择等额本金还是等额本息还款。 通过这篇文章，我还将向您解释什么是等额本金和等额本息，两者如何选择，以及哪一种更适合您。 相信您看完后就会明白。 不懂的可以在评论区留言。
首先，想要知道哪个更划算，首先要了解什么是等额本金，什么是等额本息。
1、等额本金
我们要知道，银行不可能不收取利息就借钱给我们买房。 每月还款额=本金+利息。 顾名思义，等额本金是指每月还款的本金相等。
那么这个利息是怎么计算的呢？ 首先，我们需要知道银行借钱给我们的利率是多少。
我举个例子方便大家理解：
假设我们向银行借款12万元，为期一年，月利率为1%（为了计算方便，按揭贷款并没有那么高），那么平均每月要偿还本金1万元。 利息是如何计算的？
第一个月：120,000*1%=1,200。 那么第一个月的还款就是10000+1200=11200元。
注意第二个月：本金已还清1万元，剩余11万元为11万*1%=1100。 第二个月还款为10000+1100=11100元，以此类推。 你应该能够看到这一点。 你看，第三个月就按照10万来计算利息了。
2、等额本息
同理等额本息还款计算软件，本息等额意味着每月利息相同，但返还的本金不同。
本息等额的算法比较复杂。 是指银行将每个月的本金和利息按照一定的公式平均化。 每个月的利息相同，但本金不同。 建议您使用房贷计算软件，根据当地银行利率进行计算，计算两者之间的差额。 可以说，初始本金偿还会比较少，而每月的利息会比较高。 如果全部还清的话，总利息还是相当高的。 最后会有对比图。
那么我们应该选择本息均等还是本金均等呢？
综上所述，等额本金更适合前期有一定还款能力但后期还款能力相对降低的人群。 要知道，等额本金正处于下降状态。 后期每月还款就不会很多了。 如果你还在职业上升期，不建议选择这个选项。 等额本息每月还款额是等额的，每月还款额相对会小很多。 比较适合有比较稳定工作但目前收入不是很高的人。 对于所有一般抵押贷款购买，将选择等额本金和利息。 你能明白吗？
图片仅供比较，可能与实际利率有所不同。
图片仅供对比，与实际利率无关。
可以看到，仅仅100万元、30年期的贷款，按照南京基准利率计算等额本息还款计算软件，等额本金和等额本息月还款的差距还是相当大的。 每个人在做出选择的时候一定要根据自己的情况来看待。 计算方法相对复杂。 你绝对不能用电脑自行计算奥运会的成绩。 一定要使用专业的软件。 如果需要的话可以发给我，我帮你算一下。
到这里，大家应该都熟悉这两种方法了。
